집값폭락 대처방안

부동산 폭락 후 우리나라 경제위기는?

1. 서울집값이 하락한다는 소식과 함께 인터뷰하는 뉴스앵커 등 다양한 모습들을 보여준다.
2. 이어 계속되는 하락세로 인해 직장인들이 재테크 수단으로 주식투자나 비트코인 투자등 다른 곳으로 눈을 돌리고 있다고 말한다.
3. 추가적으로 실물경제 또한 좋지 않아 더욱 더 큰 위기에 직면

대한민국 국민이라면 누구나 관심을 가질만한 분야 바로 부동산일 것이다. 
하지만 우리나라에서는 유독 집이라는 공간 자체가 재산 증식 수단으로써 인식되고 있으며 
이로 인해 정부 정책도 강력한 규제 위주로 시행되고 있다. 
이러한 상황 속에서 요즘 들어 계속해서 언급되는 단어가 있으니 바로 ‘집값 폭락’이다. 
과거 IMF 외환위기 때처럼 서울 및 수도권 지역 주택 가격이 절반 이하로 떨어질 것이라는 
예측에서부터 시작하여 현재보다 더 큰 폭으로 하락할 것이라는 의견까지 그야말로 각종 추측성 기사들이 난무하고 있다. 
그렇다면 정말 집값이 폭락할까? 만약 현실화된다면 어떻게 대처해야 할까?

요즘처럼 내 집 마련하기 힘든 시기도 없는 것 같다. 
서울권 지역뿐만 아니라 수도권 외곽지역까지도 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있는 주택 가격 탓에 무주택자들은 그저 한숨만 쉬고 있을 뿐이다. 
하지만 이럴 때일수록 정신을 바짝 차려야 한다. 
왜냐하면 언제까지나 오르는 법은 없기 때문이다. 당장 내일이라도 폭락할 수 있다는 가능성을 항상 염두에 두고 있어야 한다. 
물론 그런 일이 실제로 일어나지는 않겠지만 말이다. 
그렇다면 만약 이러한 상황이 닥친다면 어떻게 대처해야 할까? 
우선 본인 스스로 감당할 수 있는 범위 안에서 대출을 받아 실거주 목적의 주택을 매수하거나 
또는 전세나 월세 세입자로 거주하며 기회를 엿보는 방법이 있다. 
마지막으로 최악의 경우이지만 무리해서라도 일단 주택을 구매하여 보유하면서 하락장을 기다리는 방법이 있다. 
그럼 각각의 케이스별로 자세히 살펴보도록 하자.

첫 번째 사례는 현재 자금 여력이 충분치 않은 상태에서 무리하게 빚을 내서 부동산을 구입하는 경우다. 
이때 주의할 점은 금리 인상 리스크 관리다. 
자칫 이자 부담이 커져 하우스푸어로 전락할 위험이 있기 때문이다. 
따라서 최대한 보수적으로 접근하되 향후 시세 차익 실현 여부를 따져봐야 한다. 
다음으로 2년 이상 장기보유 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 체크해볼 필요가 있다. 
세 번째로는 청약통장을 활용하는 방법인데 가점제 비중이 높기 때문에 당첨 확률이 낮다는 단점이 있다. 
끝으로 네 번째는 임대주택 입주 자격을 갖춰 저렴하게 거주하다가 추후 분양 전환 시점에 매도하는 방식이다. 
다만 의무임대기간 동안 매매가 불가능하다는 제약이 따른다.